第244章 【搞他搞他】 (第2/2页)

这就是最近几个月时间，香港地皮暴涨的原因！
　　
　　按照目前的市值，泰富集团的土地储备都已经价值20亿港币了。
　　
　　林正杰说道：“所以说，今年官地拍卖启动后，我们要继续拿地，每年拿的地皮可建楼面，不能低于300万平方尺，不能吃老本。”
　　
　　陈伟忠说道：“好的，我记下了！”
　　
　　虽然负债可能50亿，甚至更多，但陈伟忠对自家老板的凑集资金很有信心，对于这次外汇也有很大信心。
　　
　　林正杰说道：“好，下个月我们要对域多利兵房1号地势在必得，以后再将旁边的地皮拿下，整个区域可以开发出一个中环的‘海港城’、‘新世界中心’，那我们商业地产的实力，将成为香港前列。资金问题不用愁！”
　　
　　“今年我们的发展地产盈利，也将创造历史。”陈伟忠自信的说道。
　　
　　150万平方尺楼面，他们的地价只有120左右，建筑费税费加上，也就400港币每平方尺；如果今年可以卖到850均价，相当于每平方尺可以赚450。
　　
　　发展地产的盈利，今年将突破7亿港币。
　　
　　聊了一阵，陈伟忠离开办公室。
　　
　　林正杰则在思考——泰富集团如何凑集资金？
　　
　　换做是其他地产公司，包括长实、新鸿基，都不可能兼顾‘发展地产’、‘商业地产’齐头并进的架势。
　　
　　而泰富集团，如今发展地产大力发展，今年如果购入300万平方尺楼面的储备地皮话，预计需要9亿港币。泰富集团中心，建筑费贷款10亿，不过泰富集团只需要7成负债，另外三成归中巴。
　　
　　最后，就是域多利兵房了！
　　
　　这幅地皮占地11万平方，其实在1982年11月份推出过，当时地产暴跌，港府以招标的形式；结果泰富集团虽然给出6.5亿的价格胜出，超出长实的6亿、新世界的4亿，但港府却直接收回，理由是太便宜了。
　　
　　港府这样做事符合法律法规的，只是有些耍无奈而已！
　　
　　好在去年‘泰富集团中心’地皮招标时，港府则没有取消。
　　
　　所以这次域多利兵房1号地的地皮费，估计至少可以拍出7亿以上，当然再多都是值得的。
　　
　　最终在资金的凑集上，林正杰决定暂时还是以贷款来搞定，毕竟他已经安排投资了外汇，不要再投资其它金融了。
　　
　　负债高没问题，地产形势那么好，不会亏的！
　　
　　九龙仓集团。
　　
　　吴光政紧急来到包宇刚的办公室，说道：“岳父，会德丰集团又有大动作，他们意图私有化置业信托！”
　　
　　包宇刚对于丢失会德丰集团，还是很懊悔的，只恨当时应该再赌一把。
　　
　　当时泰富集团溢价50%，确实已经创造了收购的溢价记录，当年九龙仓也是没有溢价如此高全面收购，
　　
　　但是现在想想，溢价60%，也就是8港币每股，他还是应该赌一把。要是泰富集团继续出价，他便可以高价卖出手中的会德丰股票。
　　
　　有这样的想法，而且越来越激烈，包宇刚认为——这一切都是林正杰正在千方百计，稀释他们手中的股票。
　　
　　“会德丰集团私有化置业信托，这个事情我们不是早已经有预兆嘛！而且，这次会德丰集团供股集资获得7.8港币的资金，正好有足够的现金流。”包宇刚狐疑的说道。
　　
　　女婿如此紧张，这是为何？
　　
　　吴光政马上说道：“他们的想法是会德丰集团再发新股，再加上部分现金，来交换置业信托其它股东的股权。据说，我们的股权将再被稀释10%。”
　　
　　包宇刚一愣，随即怒道：“短短不到两个月时间，泰富集团的动作频繁，看来真的很抵触我们在会德丰的股权。不过林正杰越是如此，我们越要坚持不减持！”
　　
　　以九龙仓目前持股会德丰27.2%的股权，就算再被稀释10%，也还有24%多点。
　　
　　后面随着会德丰集团的发展，这些股份越难被稀释。
　　
　　吴光政点点头，随后说道：“岳父，会德丰我们收购失败，现在也有精力和金钱来开发香港电车在铜锣湾的总厂地皮，我建议可以考虑计划了！”
　　
　　这个项目就是他跟的，当初他和岳父进入九龙仓董事会时，这个项目一度是被计划修建一些住宅大厦；但很快他就发现，这幅地皮的商业价值更大，于是便重新让九龙仓检讨了这个项目。
　　
　　包宇刚满意的说道：“嗯，海港城已经全部建城，也该考虑这个项目了，你大胆的去规划，我会支持你的。”
　　
　　“好的”
　　
　　由于丢失会德丰集团，而导致香港铜锣湾的‘时代广场’可能提前一两年投入建设，这恐怕也是林正杰没有想到的。
　　
　　当然，早在1982~1984年，林正杰就让亚洲证券和他的女人们投资公司，重点投资铜锣湾罗素街及周边的商铺。
　　
　　半个月后，置业信托的股东大会上，以90%的高票通过‘置业信托接受会德丰集团以股票加现金的私有化方案’。
　　
　　因为置业信托的股东们算过一笔账，每两股会德丰集团价值总和15港币，再加上10港币现金，总价便是25港币；这部分资产来兑换三股置业信托的股票，而置业信托每股才6.8港币，三股总和为20.4港币。
　　
　　相当于，溢价20%。
　　
　　更重要的是，会德丰集团的股票似乎更有前途，何况会德丰集团私有化置业信托后，资产值立即上升。
　　
　　会德丰集团和置业信托合并后，市值已经是接近50亿港币，这个市值较年初的25亿港币，增长近一倍。
　　
　　故有媒体形容，林正杰就是一个魔术师，短短的时间内，让会德丰集团资产和市值大增。
　　
　　当然，这就是股市里的游戏而已，但可以肯定的是，占便宜肯定是大股东。
　　
　　会德丰集团私有化置业信托后，便直接是联邦地产、夏立文发展的母公司；而联邦地产刚刚售出国际城市集团的股份，并获得4亿多的资金，所以作为联邦地产的大股东，会德丰集团将分得近一半。
　　
　　林正杰让袁天凡将联邦地产、夏立文发展，逐渐发展成‘上市壳’——也就是拥有一定的收租物业，业务单一，保持上市地位。
　　
　　等以后，这些‘壳’既能卖出好价格，又能派上用场。
　　
　　(本章完)