第105章 【个人投资】（爆更） (第1/2页)

“老板，南湾岛这幅地皮2.58万平方尺，可建高级住宅洋房，预计楼面可建8万平方尺业主要价1800万港币。”陈伟忠拿着一份资料，递给林正杰。
　　
　　泰富集团准备拿出5000万港币买入地皮，林正杰的要求是‘尽可能的单幅地皮价格低’。所以前两天，泰富集团甚至斥资500万港币，买下一幅荃湾的小地皮。
　　
　　而香港的住宅也不一定是住宅高层大厦，还有别墅、高级洋房，甚至是村屋等，所以地皮也分很多种。
　　
　　最好的区别办法就是‘地段’、‘地积比’，‘地段’决定这幅地皮的前景和楼价，‘地积比’则决定着可以建多少楼面，这两个要素都影响单幅地皮的价格。
　　
　　而林正杰之所以要求‘化整为零’，想法当然是希望可以通过这种方式，后续能贷款更多。亦或者，听起来能‘唬人’，比如泰富集团宣布旗下有十几个地盘，这样哪怕是一幢唐楼（几层高的住宅一种），也算是一个地盘。
　　
　　林正杰看完资料，说道：“晚点我去现场看一下，再做决定！”
　　
　　购买地皮，也是有陷进的，一定要擦亮眼睛。
　　
　　虽然说，如今泰富集团风头正劲，也未必没有人敢太岁头上动土。
　　
　　“好，如果这份地皮买下，我们这个月已经买下三幅地皮，资金也剩下不多了。”陈伟忠说道。
　　
　　林正杰看着手下的表情，知道陈伟忠是想多发展地产项目，但林正杰却不想耗费过多的精力在这个上面。
　　
　　当然，泰富集团也不能少了‘拿得出手’的物业和地盘，否则如何维持股价？
　　
　　林正杰思考一番后，说道：“计划不变，5000万港币尽可能在这两个月全部买入地盘地皮，物业也可以备选。若是今年官地拍卖会，出现尖东的商业用地话，我倒是想试试！”
　　
　　陈伟忠被震惊的不行，提醒道：“尖东的商业地皮，就算不临海的，单价怕是已经突破7000港币没平方尺，动辄便是两三亿港币的大交易。除非，我们投资的黄金、证券，能及时回报。”
　　
　　林正杰笑道：“这个你不需要操心，资金我自有安排，而且也不是非要买不可。”
　　
　　陈伟忠点点头，说道：“好的，我先去忙了！”
　　
　　如今泰富集团的发展，已经是日新月异，他已经非常佩服老板了。
　　
　　所以就算老板只是说说——购买尖东商业地盘，他也觉得很了不起，至少有这种目标。
　　
　　“嗯”
　　
　　待陈伟忠离开后，林正杰眼中闪过一丝兴奋。
　　
　　他突然想到，今年肯定有尖东商业地皮出现在官地拍卖会上，届时他想办法拿下。
　　
　　假如地皮是4万平方尺，就意味着需要三亿港币。
　　
　　证券投资、黄金投资，肯定今年拿不出来，要明年初。所以这笔资金，只能是通过贷款来凑集。
　　
　　当然，林正杰只是如此‘想’，未必能拿的出钱。
　　
　　但是林正杰想过，尖东商业地皮的升值潜力，怕是还有100~150%涨幅。因为他记得，前世美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺地皮，足足卖出28亿的天价。
　　
　　那么以此类推，尖东的地皮在1981年巅峰时，1.5万~2.5万平方尺的单价。
　　
　　如果拿着这样一幅地皮，泰富集团不需要开发，只需要先抵押去贷款，再在地产高峰时‘炒高价格’卖出去。
　　
　　不仅不占用资金，还能刺激股价，最终还能获利一笔利润。
　　
　　巧妇难为无米之炊！
　　
　　林正杰虽然比陈青松提前一年完成‘借壳上市’，但规模和阵仗都还是差了很多。
　　
　　陈青松前世在这一时期，上市前已经可以购买价值10亿的金门大厦、以及高价收购‘汉美公司’作为壳（市价的两倍）。
　　
　　所以说，林正杰到明年初时，怕是实力也就和陈青松差不多。
　　
　　想到这些，林正杰有些魔怔了，他怎么就没有一个‘提款机’呢？
　　
　　“算了，我的发展已经够快了。再快下去，未必把握得住。”
　　
　　礼拜五的下午，泰富集团举行了‘临时股东大会’，由董事长林正杰提议：由李国兴、冯庆绍替补黄创明、陈高演的董事席位。
　　
　　林正杰的决议，自然以高票获得通过，他就是泰富集团的‘神’，现在不过是走过场而已。
　　
　　自从铁行大厦注入泰富集团之后，黄奇松的股权大大被稀释，已经是不满16%（约13%）；林正杰便乘机踢出黄氏一个董事席位，同时，再踢出当初‘弃权’支持林正杰的董事。
　　
　　正好，李国兴、冯庆绍替补上。
　　
　　当然能做到这一点，是林正杰在泰富集团的影响力，以及黄氏父子当初无能的后果。
　　
　　目前，林正杰持有泰富集团的股权是40%，这个股权处于‘安全线’，基本不可能被人恶意收购成功；就算包宇刚来，只要价格高，林正杰干脆就套现，几乎没有低价收购成功的可能。
　　
　　同时，泰富集团的资产值和市值太过接近，也没有可能被收购。
　　
　　最后，林正杰的‘合伙人’泰安发展原五位股东，总计还持有22%，这也是一道防线。
　　
　　总而言之，言而总之，最近三年林正杰都不会增持股份。
　　
　　接下来。
　　
　　泰富集团新的董事局成员选举成功后，立即召开例行董事会。
　　
　　会议上，黄奇松的表情有些僵硬，林正杰翻脸太快了。当初林正杰初掌‘伊人置业’大权时，还知道做做表面文章——任黄奇松为‘荣誉董事长’兼任副主席，可谓猫哭耗子。
　　
　　如今倒好，直接将他儿子董事席位替代，将将黄氏排除在‘泰富集团’管理之外。要知道，以前林正杰还会通告一下公司的投资方向。
　　
　　会议后不久，黄奇松便‘发难’道：“林生，目前泰富集团兵强马壮，却未见在地产上发力，不知道公司最近的投资方向是什么？”
　　
　　虽然知道两人不对付，但其他董事自然也关心这个问题。
　　
　　林正杰说道：“地产只是泰富集团的一个业务，我们还有出版、证券、黄金等。今年我们再证券商的收益，已经非常的理想，大概接近翻倍的规模（配资不算）。至于黄金投资，是我们最近重要方向，我们持有较多的黄金现货，亦产生账面上理想的利润，当然，地产上我们并没有停下脚步，本月我们已经连续收购三个地盘（地皮）”
　　
　　现场立即响起一片掌声，简直是非常理想的业绩啊！
　　
　　黄奇松顿时也无话可说，毕竟赚钱也是好事。关键是，现在林正杰在董事会的霸道，可比他当年还厉害。
　　
　　当然，也是这些董事信任。
　　
　　林正杰接着说道：“除了这些业务之外，我们最近还打算投资戏院、制片，进一步加强传媒业发展。不过大家请放下，这部分投资对我们公司的资产调拨，是洒洒水而已！”
　　
　　“哈哈”
　　
　　众人纷纷笑了起来。
　　
　　黄奇松很好奇，泰富集团哪里来那么多资金，林正杰到底借了多少债务。
　　
　　不过这一次，他选择沉默，毕竟林正杰随便说个大概，就当时没有统计。所以，他问了也没有意义。
　　
　　这次会议结束，林正杰总算进一步加强自己在泰富集团的影响力。
　　
　　他和他的‘盟友’足足持有百分之六七十的股权，相当的牢靠。这样一来，他大肆收购和狙击别的公司时，便可以后顾无忧。
　　
　　当然，虽然盟友未必靠得住，但至少林正杰风头正劲时，盟友不会背叛。
　　
　　

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