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第四百六十六章 接班人面试(下)

第四百六十六章 接班人面试(下) (第2/2页)

“什么意思?”滕增岁问道。
  
  梁鑫解释道:“阿公,我问你,一座城市的CBD也就是商业中心区域,他们一幢大楼,每年的房租能有多少?”
  
  滕增岁道:“那得看怎么算了,市场有淡旺季,写字楼的房租也是有起伏的。”
  
  “按大概的平均价算吧。”梁鑫道,“S市最好的地段,每平方写字楼每月五十块,合理吗?”
  
  “应该不止。”滕增岁道,“一两百都租得出去。”
  
  “便宜点按一百来算。”梁鑫飞速道,“一个平方每个月一百块,十万个平方,每个月就是一千万,一年下来就是一个亿。这还不算,剩下还有涨价的空间。而如果我们能在一个地块上,修起两幢这种规模的写字楼,哪怕出租率只有一半,一年下来,稳稳就是税前一个多亿的收益。那么这么多写字楼白领聚到一起,他们是不是不可能一直只工作的?
  
  他们还需要消费,对不对?
  
  那就再在这两幢写字楼边上,建设大型的商场、涵盖各种方面的综合娱乐设施,比方大型的电影城、自营酒店、较高端或者年轻人的室内体育场馆,诸如此类。
  
  这么这些东西,整体地打包在一起,形成一个集办公、差旅、餐饮、购物和休闲娱乐功能为一体的商业广场中心,我们给它起个名字,就叫东风广场。一个广场每年的营收,会因为我们旁边有一个固定集中、规模庞大的中产阶层市场,而异常稳定。
  
  这部分配套设施所产生的利润,只要能抵充我们的房租收益上的那部分税款,整个广场的净利润,在最坏的情况下,也能稳定超过每年一个亿。
  
  假设我们在全国拥有三百个这样的广场,规模较大的大城市两个,人口规模不够大的城市一个,三百个广场,每年就是保底三百亿的净利润!风雨无阻!
  
  那么如果赶上好日子呢?赶上经济势头好的时候呢?利润直接翻一番、翻两番,年净利润突破一千亿,也完全不是没有可能。那这不比我们到处搞地、到处卖,要强到不知哪里去?”
  
  梁鑫说得很嗨。
  
  满屋子的人,更是忍不住地面面相觑,被这大饼画得有点撑。
  
  “还有,这个品牌做大之后,我们还可以授权给其他人使用。有些城市,我们不去开发的,但他们又希望我们去开发,那怎么搞?很简单,让他们自己出钱,我们为他们提供装修指导、经营指导,甚至可以自己派人过去,输送专业经营人才。我们只收取少量的利润分成,百分之十到百分之十五,很合理吧?”
  
  “还是收租?”老莫道。
  
  “更确切讲,可以理解为收税。”梁鑫道,“各位老总,这个世界上,最稳妥的赚钱方法,逻辑上一定是最老土最没有技术含量,但也最难办到的。其中最有代表性的几个土方法,一个叫收租,一个叫收税,另外还有铸币,这三件事,只要统治阶级不同意,谁都没办法插手进去。但现在呢,这个社会正在允许我们,以不那么直白的方式,参与到这些活动中去。
  
  我们接下来需要做的,无非就是尽快地形成自己的这一套操作逻辑:先拿地,没错的,拿下来的地,抓紧弄出我们的未来核心资产,顺手赚到的利润,一部分要能覆盖我们的建设成本,另一部分马上拿去圈更多的地。而我们的核心资产,在这个阶段还可以拿来作为抵押,向金融机构套取更多的流动资金,杠杆、杠杆、再杠杆,只要杠不死,就往死里杠。
  
  比的就是速度!比的就是谁能更用快的效率,完成自己的布局!
  
  为什么?因为现在有和我类似想法的人,全中国最起码有十万个以上,不过好在有这个想法还能付诸实践的机构,最多不超过五十个。但他们当中,有四十个会在看到希望之前死掉。因为他们只有有想法,但具体操作未必对,对了也未必能永远不犯错。
  
  可剩下的十来个,会成为我们发展道路上的强劲对手。
  
  我们必须警惕!
  
  不过目前来看,我们的情况还是好的。不仅因为现在我已经把这轮圈地游戏的作弊秘籍告诉各位了,还因为我们集团自身,先天条件也十分优越。
  
  因为第一,我们的自有资金状况,可能是所有这些机构中,最顶尖的几家之一,东风投资现在自己手里,有从全市老百姓嘴里抠出来的大量血汗钱——我们将来会回报他们的;第二,我们有自己控股的银行,还能继续从W市的老百姓和企业嘴里抠——这个我们将来也会回报他们的;第三,我们是投资机构,我们本身就具有强大的融资能力,实在没钱的情况下,随时可以拉人进来一起发财,以后再找机会翻脸把他踢出去。
  
  最后,我们目前投资的少量项目,将来会有自我造血的能力,也能为集团提供源源不断的子弹,比方说三金科技,我尽可能五年之后,让三金科技吐得比吃得多……”
  
  “哦?”滕增岁不由得一笑,“你还有这样的心思?”
  
  梁鑫道:“阿公,我怎么说也是集团董事啊!东风国际投资,我现在也有百分之二的股份,我是恨不能对集团掏心掏肺掏肚肠啊!”
  
  滕增岁笑了笑,又看看其他人。
  
  房间里一阵安静,老莫谈了句,“按这个思路,我们在海外的投入,就没用了啊。”
  
  “不会啊。”梁鑫直言道,“海外的可以继续投嘛,但是我的想法是,国内要打正规战,集中力量办大事,主要资金不要外流。海外完全可以得打游击。我们可以直接给外面的自己人投钱,刚才莫老说的放贷给各个W商会,我觉得这个思路就很好。
  
  我们只负责给钱收利息,钱是给到具体的人或者机构手里,只扶持有前途的年轻人,但经营风险由他们主要承担。
  
  做得小也没关系,只要能四处开花,保证有相对稳定的进出渠道,我们将来如果涉足制造、物流这些领域,外面的市场很容易就能建立起来。不过像东风广场这样的重资产建设,就完全没有必要了。里面做大做实,外面做点做活。
  
  里面既收租也收税,外面但求收支平衡。等到哪天,咱们国家的军舰能开到那边去了,炮弹射程之内就是我W市海外商人安居乐业之处,那到时候咱们再跟在国家屁股后头,搞点离岸建设,去剥削剥削亚非拉美广大底层老百姓,问题应该不大。不过这应该是二十、三十年后的事情了,到时候估计我都已经退休了,得我儿子那一辈去弄……”
  
  梁鑫越说越尼玛天马行空。
  
  滕增岁听得感觉魔幻,终于忍不住打住,说道:“好了,好了,说得太远了。”
  
  “是啊,太远了……”
  
  梁鑫也感慨着停下来,端起水杯,喝了一口。
  
  滕增岁问其他几个人道:“你们觉得,小梁刚才说的那些,对你们有启发吗?荣幸?”
  
  “嗯……很有建设性。”陈荣幸点点头,“虽然有点乱,不过听得出来,小梁确实是有一套自己的想法的,能写出来就更好。”
  
  “这几天没空。”梁鑫道,“过段时间再说吧。”
  
  滕增岁又问老莫,“你觉得呢?”
  
  老莫道:“年轻人的思路,很有闯劲,目标也明确,我觉得非常有参考意义。”
  
  “我也觉得不错,收租、收税……哈哈!”罗立林笑道,“小梁说这叫什么?资本运营的底层逻辑是吧?我倒是头一回听这个说法,很恰当啊,我回去后,得跟我们那边也汇报汇报。”
  
  滕增岁立马道:“别来抢生意啊,本来就乱得很来,弄好了,你们的收益也不少。”
  
  “我做不了主。”罗立林笑道,“我就是个传话的,谁让你们今天让我听到了?”
  
  滕增岁无语地摇摇头,“高端制造业,跑去搞房地产开发,那是走邪路。”
  
  罗立林又哈哈一笑。
  
  成刚却插了句:“我们郭总应该有兴趣,沈瑞龙也肯定有兴趣,钱杭资本接下来,会尽快行动的。滕总,市场这么大,咱们两家合力,圈地的效率应该更高。我先代表钱杭资本向东风国际地产询个价,五个亿,拿百分之十行不行?”
  
  “太少了。”滕增岁道,“我的底线,要进来,可以拿钱杭资本的股份来换。”
  
  成刚叹了口气,“滕总,这样容易两败俱伤啊。”
  
  滕增岁想了想,突然问梁鑫:“你说这么多干嘛?”
  
  梁鑫:“???”
  
  “行了,今晚就到这里吧。”滕增岁抬手看看时间,不知不觉的,都已经过了12点了,站起身对梁鑫道,“小梁,月底集团理事会例会,你过来开个会。”
  
  梁鑫问道:“还要作报告?”
  
  “那倒不用。”滕增岁道,“你说的这些,我还得再找人咨询咨询、论证论证,总不能听你这一通乱说,我就把几十个亿全都砸进去吧?试点起码就得做个两年。”
  
  梁鑫转头看看成刚,说道:“那等您试完,估计黄花菜都凉了。”
  
  成刚不由一笑。
  
  滕增岁没精力跟梁鑫抬杠了,说道:“月底集团理事会例会,我会提名增选你,进入集团理事会担任理事,东风国际投资的这个试点,由你来负责。第一站……W市本地先做做看。”
  
  梁鑫顿时满脸无语,“这就是你们说的,给我的好处?”
  
  “嘿嘿嘿,年轻人,你当这个职务好弄吗?你现在大学都还没毕业……”
  
  老莫站起来,对梁鑫笑道,“集团改制之前,这是副处!”
  
  
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