第383章 杨辰定制市政府规划 (第1/2页)
杨辰走进售楼部，立刻就有一个穿着黑丝包臀裙的置业顾问迎了上来。
“帅哥，您好。欢迎光临宝润物语。我是置业顾问张晓琪。请问您怎么称呼？”置业顾问非常客气地问道。
杨辰刚想开口，刚才那两个乘客跟他打招呼。
男乘客：“咦，小兄弟也要来买房吗？”
女乘客：“哈哈……你刚才是不是听我们说这里有优惠，也忍不住来看看啊？”
杨辰笑着点点头，道：“刚才我绕了一圈，看了一下周围的环境，我觉得这里很有发展潜力，所以也来看看。”
女乘客：“这里均价七万八，一套房子要七百多万呢。你开网约车能稳定还月供吗？”
杨辰：“我不按揭，如果要买，我就全款买。”
置业顾问张晓琪瞬间就没了动力，一个网约车司机怎么可能买得起房子啊。
不过，凡事无绝对，万一他有老房子，卖掉老房子不就能买新房子了嘛。
“帅哥这边请。”张晓琪招呼道。
杨辰点点头，跟着她走到一旁的桌边坐下。
张晓琪倒了一杯水给杨辰，然后就开始旁敲侧击询问他的资产情况。
张晓琪：“帅哥你现在是有房子，还是租房子住？”
杨辰：“有房子。”
张晓琪心里舒服许多，又问道：“那这次是买了自己住，还是投资？老房子要卖吗？”
杨辰：“主要是投资用。我要最南边这一排和最北边那一排的单元楼。你给我介绍一下吧。”
张晓琪点点头，赶紧带着杨辰来到沙盘这里介绍最南边和最北边的几栋楼。
这时，那一队乘客也过来看沙盘了。
男乘客：“小兄弟，你要买哪一栋啊？”
杨辰：“看情况吧。最南边这一排和最北边这一排，我都有兴趣。”
女乘客：“临街哦，很吵的呀。南边这一排虽然在南边，采光什么的都好。可是它面对着前面这几座小山，风水不是很好哦。北边这一排就更不用考虑了，采光不好，还比较偏僻，买东西都得绕到另外三个方向才行。你说你开网约车挣点钱也不容易，可别买完了砸手里了。”
杨辰：“这都不是问题吧。既然面山背水不好，那就改成面水背山不就好了嘛。”
男乘客大笑，道：“小兄弟，你说的也太容易了。要把前面的几座小山给改成湖泊，把后面的池塘改成小山，至少得投资几个亿。你觉得开发商会愿意为了这个小区多花这么多钱吗？再说了，就算开发商愿意，市政府也不会同意啊，破坏自然环境啊这是。”
杨辰大概估算了一下，两梯四户，每栋楼33层，一共50栋楼，按照700万一套计算，整个小区全部卖完大概收入462亿。
按照10%净利润来算，宝润集团可以通过这个小区净赚46.2亿。
如果真的可以把山和水调换一下位置，花个几亿也不是什么大事，况且京城市政府给了金茗保证，一定会尽全力帮助宝润地产重回正轨。
所以，只要杨辰真的想把山和水调换一下位置，也不过是一个电话的事情，而且不见得会花那么多钱。
杨辰便笑着回道：“未来的事情谁说的准呢。”
那对乘客哈哈大笑，继续看沙盘。
现在小区均价7万8，如果按照杨辰的设想，将南面那几座小山拿下，改成人工湖泊，弄个湿地公园、水上乐园啥的，北面那个池塘填起来做成假山，西面连同宝润商业广场，东面连接保利的项目，宝润物语的价格肯定会水涨船高，冲到9万以上也不是难事，摸一摸10万也不是不可能。
旁边还有一些顾客在看沙盘，他们也都说了小区的风水问题。
说白了吧，他们就是想用这个当借口还价。
毕竟一套房子最低也要700万，随便便宜一丢丢也是不少钱呢。
“你们小区这个位置选的是真的尴尬，前面这几座小山太碍事了。优点再多也没用，这一个缺点就足以抵消。”
“我也觉得风水不好，根本没法自住。如果价格不是非常动心，我实在没法说服自己买这里的房子。”
“能再便宜一些吗？总价上再便宜个5-10万，我肯定买一套。”
……
几名置业顾问都被为难的不知道怎么回答了。
小区确实就是存在这个天然的缺陷，顾客又故意叮嘱这个缺陷说事，置业顾问们不承认不行，承认更不行。
杨辰看完沙盘走回去坐下，置业顾问张晓琪笑着问道：“杨先生，您觉得我们小区怎么样？有满意的楼层吗？”
杨辰：“我觉得很不错，面水背山，商场，医院，学校，全都有。”
张晓琪愣了一下，随后笑着说道：“杨先生可能不太清楚我们小区，我们小区的南门才是正大门，严格来说应该是面山背水。”
杨辰：“我说它面水背山，它就是面水背山。就是小区名字不好听，应该改名为宝润.湖岸观邸，这不比什么宝润物语好听多了。”
张晓琪一脸尴尬地笑了，道：“这个我们可能没办法满足杨先生。小区的名字，规划布局等都已经备案，我们没法改。”
没必要跟她说那么仔细，先把房子买了再说。
当然了，杨辰也看不上炒房赚的这点钱，不过是想稳住房价，等集团跟市政府谈判结果宣布，那时候房价就会蹭蹭往上涨了。
按照现在这个价格卖，卖出去一套就少赚一套。
杨辰：“南面和北面最东边这两栋，15-25层的东边户都给我吧。”
张晓琪瞬间愣住了，随后就笑着说道：“杨先生，您就别逗我啦。您想看哪一套，不管您买不买，我都可以带您去看。我这个人心态很好的，该我提供的服务一定会提供，不会看人下菜，您不用顾虑太多。”
杨辰：“我没逗你啊。南北两边最东边这一栋的15-25层东边户，我全都要。”
张晓琪见杨辰不像是在开玩笑，激动地赶紧站了起来，道：“杨先生，您说真的啊？1号和41号两栋楼15-25层东边户，您全都要？妹妹我可当真了呀。”
杨辰：“哈哈……那你肯定要当真啊！”
张晓琪赶紧转身大喊：“经理！经理！快点来啊！有客户要买22套房子！”
轰！
售楼部里所有的人都看了过来。
此时，经理正在跟一个有意向签约的客户聊着，听到张晓琪的喊声，吓得他一屁股坐在了地板上，随后就弹射起步跑了过来。
其他顾客也都赶紧凑过来看热闹，一下子买22套确实有噱头啊。
经理弯腰握住杨辰的手，道：“老板好。我是这里的经理康荣光。您怎么称呼？”
杨辰：“我姓杨。”
康荣光：“您确定要买22套？”
杨辰：“确定。1号和41号15-25层东边户都给我吧。”
康荣光：“杨总买这么多是要搞投资吗？”
杨辰：“当然。我看好这个小区。”
围观的顾客都好奇地问了起来，尤其是那两个乘客最激动。
“小兄弟，你不是在开玩笑吧？你一个网约车司机能一下子买这么多房子？可不带骗人的哦。”
“你是不是想要什么优惠，故意说要买这么多啊？还价可不是这么还的哦。”
“啊？是个网约车司机啊？那肯定是随口胡诌，不能信他的话。”
“浪费表情，我还真以为有土豪呢。”
……
经理康荣光也觉得杨辰在搞笑，不过这多客人看着，他还是得微笑服务，免得给客人们不好的印象。
“杨总，我们的房价你知道吗？”康荣光问道。
杨辰拿出钱包，抽出海城银行的黑金卡放在桌子上，道：“全款，马上签约。”
围观的人好奇地看着这张卡，有人认出了这张卡。
“啊！这个是海城银行的黑金卡，存款不低于1亿的顾客才有。”
“现金存款不低于1亿吗？那他真的能一次性全款买22套房子哦。”
“我的天，现在跑网约车都这么赚钱了吗？”
“拉倒吧，这不明显是有钱人开网约车体验生活嘛。”
……
康荣光赶紧说道：“杨总，请随我来，我带您去见我们分公司总经理。”
杨辰点点头，跟着康荣光来到了总经理办公室。
康荣光刚想敲门，杨辰直接就推门进去了。
梁军正躺在沙发上玩游戏，见杨辰推门进来，他赶紧把手机收了起来，连鞋子都没穿就跑过去迎接。
“杨先生，您怎么来了？”梁军紧张地问道。
杨辰：“你小子怎么那么不上路呢？我给你一次证明自己的机会，你不努力工作，还在这里当土皇帝呢？小区销售情况不妙，你不想办法，还有心情在这里玩游戏？”
梁军赶紧回道：“对不起杨先生，这都是我的错。我不玩了，现在就删掉所有游戏，我再玩游戏我就是狗。”
说着，他就拿出手机当着杨辰的面把所有游戏都给删掉了。
康荣光看懵逼了，这个网约车司机身份真的不简单呀，连梁军竟然都这么怕他。
梁军赶紧跑过去把鞋子穿好，命令道：“康荣光，你赶紧去泡茶。”
康荣光点点头，刚想去泡茶，杨辰阻止道：“不用了。你在一旁听着。我只说一遍，你俩要记清楚了。”
梁军和康荣光点点头，毕恭毕敬地站在杨辰面前听着。
杨辰：“我要的那22套房子正常签约交易。等会康经理就出去宣布取消所有优惠，在集团发来重新正常销售通知之前，你们要尽量少卖或者不卖。我会跟梁董一起找市政府聊聊，把小区前面的山推掉打造人工湖，后面的池塘填起来建成假山。那些顾客不是说小区面山背水风水不好吗？那我们就把山和水的位置对调。重新规划之后，小区会连接商业，医院，学校，公园等，价格上调9万以上，甚至摸到10万也合理。”
听了杨辰的话，梁军和康荣光都愣住了。
这也就是杨辰才敢想，换成其他人根本不敢有这样的想法。
要推掉前面的几座山，还要把后面的池塘填起来建成假山，这批文就不好拿，甚至可以说根本就拿不到。
梁军：“杨先生，这个不好操作吧？市政府不可能批准。不瞒你说，早就有人对前面那几座山有想法了，但是市政府方面一直以保护生态等理由拒绝了。你现在要把山推掉，真不太现实啊。如果能推掉，我们之前拿地的时候早就一块买下了。或者说，如果前面那几座山能动，根本就轮不到我们公司拿下这块地，旁边保利啥的早就抢走了。”
杨辰：“这个不是你需要操心的事情，你俩按照我刚才说的做就行了。这件事暂时只有我们三个知道，最多还有梁董和市政府相关人员知道。如果在集团操作好一切之前走漏了风声，我一定不会放过你俩！听明白了吗？”
梁军赶紧点点头，道：“听明白了。”
康荣光也赶紧点头回道：“明白。”
杨辰：“来吧，给我办理手续，1栋和41栋15-25层的东边户都给我。”
康荣光点点头，赶紧去拿合约过来办理手续。
一个多小时之后，杨辰在梁军和康荣光的陪伴下走了出去。
那些等消息的顾客都围了上来，纷纷询问杨辰是否真的买了那22套房子。
杨辰笑着点点头，道：“那肯定的呀。我很看好这个小区的未来发展前景，趁着现在别人都不看好的时候买下来，坐等后面升值。”
康荣光赶紧把合同展示给大家看，并且顺势宣布道：“我正式宣布一下，从现在开始取消所有优惠。”
那些犹豫不决的客户们急了。
“什么情况？为什么突然取消所有优惠啊？”
“你们不是这么言而无信吧？我们都在谈着呢，你们就单方面宣布取消优惠？”
“你们不能看他买了22套房子就取消优惠啊。”
“这是你们的套路吧？你们找个托过来演戏给我们看吧？这个套路也太低级了。”
……
梁军大声说道：“各位请安静一下。我是总经理梁军。说句实话，我们也没想到我们的项目居然这么受欢迎。我觉得像杨老板这样敢一次性买入22套房子的人，肯定不会无缘无故随便买，一定有他的道理。所以，我们现在取消所有优惠，看看后续是否有政策方面的利好。各位错过了一波优惠，非常遗憾啊。”
顾客们赶紧都围住了杨辰。
“小兄弟，你是不是有什么内幕消息啊？这个小区有什么新的规划吗？”
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