第1116章 稳赚不赔 (第2/2页)

李总离开的时候，好像说过有事董事会可以决策。
　　
　　什么问题都留给李总来解决，那董事会存在的意义何在？”
　　
　　“沈总有些危言耸听了，一两天的工夫……”
　　
　　王悦话正说着，白素在外面重重敲门。
　　
　　众人眉头都皱了起来，袁成道朝透明玻璃门外点了点头，白素推门而入。
　　
　　一进门，白素就有些慌张道：“袁总，孙总……刚刚有四家大型厂商打了电话过来，希望我们能提前结算促销月货款。
　　
　　另外，沪市有两家主要食品供应商，在合约到期之后，一直未和我们续约。
　　
　　刚刚沪市那边传来消息，对方已经和百联签约，和我们的合作，恐怕要终止了。”
　　
　　袁成道深深看了一眼沈茜，半晌才道：“沈总，这就是你说的危机吗？”
　　
　　沈茜凝眉道：“袁总什么意思？我只是将可能有的危机提前向大家说明。
　　
　　现在出现这种情况，岂不是正应了我的话。
　　
　　大厂商未必就一定可靠，渠道商我们不是独一无二的。
　　
　　百联、华润、苏宁、国美这些企业，也不是瞎子，既然看到了机会，出手也在预料之中。
　　
　　现在只是开始罢了，时间拖的越长，我看危机就越大。
　　
　　白素，毁约的几家，货款有多少？”
　　
　　“9亿多，将近10个亿。”白素连忙道。
　　
　　沈茜轻叹道：“你们也看到了，这才几家而已，就要10个亿了，我们的200亿，真的够吗？
　　
　　时间不等人，等这一期账款到期，我们麻烦就更大了。”
　　
　　说着，沈茜继续道：“出售东宇，势在必行！
　　
　　恰好，前几天有人找我谈过，可以以最快的速度接手东宇地产，而且对方资金充裕，很快就可以到账。”
　　
　　她话音刚落，秦海就愤然道：“沈茜，你当所有人都是傻子吗？
　　
　　哪有那么巧合的事！
　　
　　你一来就要出售东宇地产，恰好这时候，李总不在，厂商违约，你连下家都找好了，别跟我说你不是早有预谋！
　　
　　你的建议，我拒绝！
　　
　　董事会结束，我就去省厅，我就不信，省厅那边连见面都不能通融！
　　
　　你想做什么？
　　
　　想趁着李总不在的时候，瓜分远方的产业吗？”
　　
　　沈茜冷冷道：“秦总，不要用你的小心眼猜度所有人！
　　
　　我所做的一切，无愧于心！
　　
　　瓜分远方的产业？
　　
　　笑话！
　　
　　当初李东将集团20%的股权转让给我，我都拒绝了，你觉得，我会为了一个东宇，联合外人侵吞集团产业吗？”
　　
　　“当初是当初，现在是现在！沈茜，你要是没有这个目的，今天就不会出现在董事会。
　　
　　还有，你说说，哪家企业有这么充裕的资金，随时可以接手东宇？
　　
　　另外，这家企业，你敢保证，和你没有任何关系？
　　
　　若要人不知，除非己莫为！
　　
　　总之，我拒绝，还有，谁要是同意沈茜的意见，那我很怀疑，你们是否和沈茜同流合污，有见不得人的瓜葛！”
　　
　　“秦总，慎言！”
　　
　　见秦海怒发冲冠，袁成道不由提醒了一句。
　　
　　这时候，不适合爆发内讧。
　　
　　另外，秦海刚刚的话语，也有胁迫大家的意思。
　　
　　谁同意沈茜的意见，就入了他的黑名单，这可不是什么好手段。
　　
　　董事会这么多人，大家都有自己的考虑，也有自己的衡量。
　　
　　沈茜虽然看起来的确有其他目的，可出售东宇，其实也不失为一条好路。
　　
　　别人不说，他袁成道其实都有点想法的。
　　
　　可现在，被秦海这么一说，好像谁有这想法，谁就是叛徒一般。
　　
　　大家各抒己见可以，人身攻击就没这个必要了。
　　
　　孙涛也出面缓和气氛道：“秦总，稍安勿躁，这事，我觉得还是先听听吴总和袁总的意见再说。”
　　
　　众人看了一眼两人，袁成道考虑片刻道：“出售东宇地产，事关重大，而且东宇地产产业繁多。
　　
　　不单单是这些地皮，还有远方大厦、绿地置业、远方广场……等多项产业。
　　
　　另外，远方城计划，我们刚推出……”
　　
　　袁成道倒是说了不少，可众人都听出来了，和稀泥的成分较大。
　　
　　秦海皱眉不语，好半晌王悦才轻咳一声道：“袁总的意思我们明白了，吴总，说说你的意思吧？”
　　
　　吴胜男一直神游物外。
　　
　　直到被点名，吴胜男才回神，看了一眼沈茜。
　　
　　吴胜男微微沉吟片刻道：“出售东宇，我不是太认可。”
　　
　　有人沉默，有人凝眉，沈茜却是没说话。
　　
　　吴胜男顿了顿又道：“当然，沈总的话，也不是毫无道理。
　　
　　东宇的存在，现在怎么说呢，的确有些拖累了集团发展。
　　
　　我的意思是，东宇没必要整体出售，拆开了，出售部分产业还是可以的。
　　
　　不过那空置的23块地皮，不合适。
　　
　　这23块地皮，李总还有其他用处，暂时不太适合作为出售对象。
　　
　　要我说，远方城项目，可以拆分出来，出售部分所有权，筹集资金。”
　　
　　“远方城项目？”
　　
　　袁成道皱眉道：“这个项目目前就是个空壳子，也就10块地在这，这和出售其他空置地皮有区别吗？”
　　
　　“有，当然有。”
　　
　　吴胜男笑眯眯道：“我们又不是出售地皮，而是项目，这是两个不同的概念。
　　
　　远方城项目，计划投资500亿。
　　
　　我的意思是，以500亿投资为主体，进行出售。”
　　
　　“咳咳……”
　　
　　众人不由轻咳一声，有这种傻子吗？
　　
　　你就10块地在这，总价值还不到250亿，却是以500亿的主体进行出售。
　　
　　真要有这种傻子，多找几个好了。
　　
　　吴胜男见大家不以为然，再次笑道：“其实这点不是不可能，房地产项目，其实有一种模式，就很适合现在的这种情况。
　　
　　我打个比方，就说这次远方城项目，最后竣工，如果按照投资500亿，耗时两年计算。
　　
　　这时候，我们对外出售40%的所有权，也就是让对方企业拿出200亿。
　　
　　拿出200亿，所有的一切，对方都不用再管。
　　
　　两年后，要不按照行情进行利益分配，要不进行固定回报率进行回购。
　　
　　也就是说，如果两年后，地产行情还是不好。
　　
　　我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。
　　
　　按照年10%的利润率来算，两年后，如果市场不景气，达不到预期，我们就得需要以600亿的总价，回购项目。
　　
　　而对方最少，也可以拿回240亿的投资，可以说，稳赚不赔的生意。
　　
　　这种方式，很多企业，其实都是愿意接受的。
　　
　　而对我们而言，这也有好处。
　　
　　我们既然投建了远方城，那就寄希望于市场大好，到时候市场行情越好，我们获利越多。
　　
　　如果行情不好，那也是我们投资失败，回购给出的利润率也就10%，实际上和银行贷款差距不大。
　　
　　然而有外来资本进入，我们就相当于有了额外资金发展，不用再占用银行的贷款额度。
　　
　　必要的时候，我们可以以这个资本，再从银行大笔贷款，反而扩充了我们的资金来源。”
　　
　　众人都凝眉沉思起来，吴胜男这么说，倒也不是不可行。
　　
　　10%的利润比，不算太高，当然，也不算低。
　　
　　真要按照利润比例进行回购的话，远方也不亏。
　　
　　可对方能同意吗？
　　
　　不说对方，李东能同意吗？
　　
　　当然，真要用这种模式，袁成道众人觉得，对方问题应该不大，毕竟稳赚不赔，最低也有10%的利润保底，这种生意哪有那么容易找到。
　　
　　关键还在于，李东的意见如何。
　　
　　而且，10%是不是太高了，这种保底回购计划，给出这种利润率，风险可就全部转嫁到了远方头上。