第1066章 树大招风（万更求订阅） (第1/2页)

尽管钱这个问题，不是第一次说了。
　　
　　可袁成道还是忍不住提醒道：“李总，这么多计划，我们资金方面……”
　　
　　“我们缺钱吗？”李东反问了一句。
　　
　　袁成道无言以对，我该说什么？
　　
　　我能说什么！
　　
　　我们不缺钱吗？
　　
　　很缺很缺好吧！
　　
　　几大城市综合体开建，各地仓储中心全面铺设，别的不说，就这两点，没有300亿打不住。
　　
　　袁成道微微吸了口气，正色道：“李总，资金还是欠缺的。”
　　
　　“缺多少？”
　　
　　“这个……秦总，物流这边，你觉得要是全面铺开，前期预算需要多少资金？”
　　
　　袁成道原本准备说个数据的，不过他担心李东觉得自己胡乱估算，还不如将事情交给秦海他们。
　　
　　秦海对这个早有估算，甚至不止一次做过计划书。
　　
　　一听袁成道问起，马上道：“全面铺设，各大一二线城市都要投建，之前的先期预算在300亿左右。
　　
　　不过今年前7个月，我们已经投资将近100亿。
　　
　　接下来缺口还有200亿，当然，这不是一次性就要到位的……”
　　
　　李东直接道：“不说一次性到位，就说今年，全面铺开了发展，还需要多少钱？”
　　
　　“100亿！”
　　
　　“咳咳咳……”
　　
　　袁成道干咳一声，你还真敢说。
　　
　　让你说今年，你真就往大了干是吧。
　　
　　不当家不知柴米贵，秦海这边光知道要钱，光知道投入，袁成道都快怄死了。
　　
　　不过现在也好，说的这么高，李总也该打消这个主意了吧？
　　
　　李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少？”
　　
　　“十座！”
　　
　　别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。
　　
　　之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。
　　
　　当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。
　　
　　开玩笑呢！
　　
　　四大直辖市，六大省会城市。
　　
　　这些地方的地皮可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。
　　
　　现在一次性就要干十座，吴胜男惊呆了。
　　
　　咽了咽口水，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？”
　　
　　“不，城市综合体！”
　　
　　吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！
　　
　　这是两个截然不同的概念！
　　
　　十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。
　　
　　可这是城市综合体啊！
　　
　　吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？”
　　
　　“对。”
　　
　　“我算算看……”
　　
　　吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。
　　
　　不过那时候，李东也没说一干就是十座。
　　
　　现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些迷糊了。
　　
　　好一会，吴胜男才语气干涩道：“是按照京城的规模来吗？”
　　
　　“嗯，算出来了吗？”
　　
　　“大致上有个数据。”
　　
　　吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。”
　　
　　“今年开工，到年底需要投资多少？”
　　
　　吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。
　　
　　真正后期花费的，反而不是太多。
　　
　　当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。
　　
　　可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。
　　
　　商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50%以上。
　　
　　所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。
　　
　　不过实际上，我们不用准备这么多钱。
　　
　　按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30%。
　　
　　也就是说，我们规划通过的话。
　　
　　总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”
　　
　　最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。
　　
　　你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。
　　
　　当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。
　　
　　可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。
　　
　　其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。
　　
　　吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。
　　
　　京城那边，其实还是有些大了。
　　
　　不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。
　　
　　稍微控制一下规模，400亿应该足够了。
　　
　　也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
　　
　　袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。
　　
　　之前的集团盈利，都已经安排了去处。
　　
　　现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。
　　
　　200亿……”
　　
　　袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。
　　
　　现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。
　　
　　那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。
　　
　　现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。
　　
　　200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。
　　
　　可200亿都没有，你还玩什么？
　　
　　李东还能拿出200亿吗？
　　
　　想到这，袁成道忽然脸色一变，不单单是他，场上几人脸色都不由一变。
　　
　　陈浪更是忘记了自己新人身份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！”
　　
　　孙涛也脸色发白，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。
　　
　　一旦动用了货款，后果不堪设想！”
　　
　　远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。
　　
　　一般情况下，滞留货款时间45天左右。
　　
　　

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